PROGRAMMA DELL’INSEGNAMENTO INTRODUZIONE Finalità dello studio dell’economia e dell’estimo; la dottrina economica quale fase fondante nella formazione dell’architetto; storia della dottrina estimativa a livello nazionale; gli standard valutativi internazionali (IVS); sostenibilità in tutte le sue dimensioni (economica, ambientale e sociale). PRINCIPI DI ECONOMIA I principi fondamentali dell’economia, tra cui: Il concetto di costo opportunità; I sistemi economici; I metodi di allocazione delle risorse; La domanda e l’offerta; I fattori che spostano la curve di domanda e di offerta; L’interazione tra domanda ed offerta; Utilità e utilità marginale; La produzione e i costi nel breve periodo; La produzione ed i costi nel lungo periodo; Il processo decisionale delle imprese; Ricavo marginale e Costo marginale; La concorrenza perfetta; I mercati concorrenziali nel breve e nel lungo periodo; Il monopolio e la concorrenza imperfetta; Il mercato e la formazione del prezzo; Infrastrutture istituzionali di una economia di mercato; I miglioramenti paretiani; I beni pubblici. Introduzione alla macroeconomia; I cicli economici; Produzione e prodotto interno lordo (PIL); La spesa pubblica; I trasferimenti pubblici; occupazione e disoccupazione; Il sistema monetario; Inflazione e deflazione; La misura del livello dei prezzi e dell’inflazione; Le politiche di crescita economica; I trade-off in politica economica; Il Sistema bancario europeo, BCE e politica monetaria. Sviluppo sostenibile e UN Sustainable Develoment Goals (SDGs). ECONOMIA E MERCATO EDILIZIO-IMMOBILIARE Mercato delle costruzioni, mercato immobiliare e relative fonti informative; Caratteristiche del processo produttivo edilizio; Modalità di finanziamento dell’impresa edile. Prezzi e caratteristiche immobiliari. Metodi di analisi e interpretazione della congiuntura dei mercati immobiliari. Processo di segmentazione dei mercati immobiliari; Rilevazione dei dati immobiliari; Scale di misura; Nomenclatori delle caratteristiche qualitative. Tecniche di valutazione comparata dei progetti preliminari: Analisi costi-benefici (ACB), Analisi Costi-Efficacia, Analisi Costi-Ricavi, Analisi multicriteriale (AMC). Valutazione investimenti pubblici/privati: Project Finance e Partenariato Pubblico Privato (PPP). La valutazione del piano economico finanziario: convenienza economica e sostenibilità finanziaria. La valutazione dei beni ambientali; Il teorema di Coase; Stima delle aree edifica PRINCIPI E TEORIA ESTIMATIVA Principi: del prezzo, della previsione, dello scopo, di comparazione, dell’ordinarietà. Basi del valore Valore di mercato e valori diversi dal valore di mercato: Valore di trasformazione, Costo di ricostruzione, Valore complementare, Valore di sostituzione, Valore di credito ipotecario, ecc. Metodo del confronto di mercato (o Market approach MA); Metodo finanziario (o Income approach); Metodo del costo (o Cost approach). Procedimenti di stima sintetici (o diretti) e procedimenti analitici (o per capitalizzazione del reddito). Le stime monoparametriche e pluriparametriche. I modelli statistici non parametrici per le analisi di mercato. Analisi di regressione. Regressione lineare multipla. Metodi di valorizzazione immobiliare e Highest and best use (HBU). Stima del costo di costruzione La stima del costo di costruzione e del costo di produzione edilizia I costi del recupero edilizio e urbano Il computo metrico estimativo Estimo catastale Sistema catastale italiano. Catasto fabbricati e catasto terreni La misurazione delle consistenze La misurazione delle superfici immobiliari sulla base degli standard nazionali ed internazionali Estimo legale Stima dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità; Diritto di superficie. La valutazione dei diritti reali di godimento: uso, usufrutto, abitazione. Le valutazioni ai fini fiscali. Matematica finanziaria applicata all’estimo In particolare: Valore attuale netto (VAN); Tasso interno di rendimento (TIR); Saggio unitario d’interesse, formule dell’interesse semplice e composto, quota di ammortamento, ecc.; Valutazione e valorizzazione di edifici storico-architettonici

LIBRI DI TESTO Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard, V Edizione (2018), Tecnoborsa Pp. 370 [ISBN/ISSN: 978-88-943158-0-6] Carlo Forte - Baldo de' Rossi, Principi di economia ed estimo (1979, rist. 1993), Etas Libri Fusco Girard L., Nijkamp P., Le valutazioni per lo sviluppo sostenibile della città e del territorio (2000) Franco Angeli [ISBN: 9788846401823] Bambagioni, G., La misurazione delle superfici immobiliari (2008), Il Sole 24 Ore SpA [ISBN: 978-88-324-7099-4] UNECE Policy Framework for Sustainable Real Estate Markets (2019). United Nations publication.